Arabulucuda anlaşmak zorunlu değil, ancak ilk toplantı için kritik bir ayrıntı var!

Ticaret hukuku, iş hukuku ve tüketici hukukunda zorunlu olarak uygulanan arabuluculuk süreci yeni yapılan düzenleme ile artık kira hukukunda da uygulanacaktır. 5 Nisan 2023 tarihli ve 32154 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 7445 sayılı “İcra ve İflas Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” ile 6325 sayılı “Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu”nda önemli değişiklikler yapılmış, zorunlu ve ihtiyari arabuluculuk ile çözümlenebilecek uyuşmazlıkların kapsamı genişletilmiştir. Bu kapsamda kira uyuşmazlıkları için 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu hâle getirilmiştir.

İLK TOPLANTIYA KATILMAK ZORUNLU

Sözcü’den Erdoğan Süzer’in haberine göre arabulucuda anlaşmak zorunlu değil, ancak ilk toplantıya katılmak zorunlu. İlk toplantıya katılmayan tarafın, daha sonra yapılacak davada haklı bulunup mahkemeyi kazansa dahi tüm yargılama giderleriyle arabuluculuk masraflarını tek başına ödemek zorunda kalacağı bildirildi. İlk toplantıya katılmadığı halde davayı kazanan tarafın kendi avukatının masraflarını da karşı tarafa yükleyemeyeceği, o masrafları da kendisinin ödeyeceği uyarısı yapıldı.

‘YILLIK TUTAR 84 BİN LİRA’

Gündoğan’ın verdiği bilgilere göre, arabuluculuk süreci en fazla 4 haftada tamamlanıyor. Anlaşma olursa süreç daha kısa zamanda bitiyor. Anlaşma olursa taraflar mahkemeye gitmeden arabuluculuk ücretini yarı yarıya ödüyor. Dava konusu olayın yüzde 3’ünü kiracı, yüzde 3’ünü ev sahibi ödüyor. Diyelim ki mevcut kira 3 bin lira. Ev sahibi kiranın 10 bin liraya çıkarılmasını istediği için anlaşmazlık yaşanıyor. Arabulucuda dava konusu olay aradaki 7 bin liralık farkın yıllık tutarı üzerinden hesaplanıyor. Yıllık tutar 84 bin lira. Anlaşma sağlanırsa yüzde 3’erden her iki taraf 2 bin 520’şer lira ödeyecek. Anlaşma sağlanamazsa davayı kaybeden taraf 5 bin 40 liranın tamamını ödüyor. Davayı kazanan taraf ilk toplantıya katılmamışsa, davayı kazandığı halde 5 bin 40 lirayı kendisi ödemek zorunda kalıyor. Ayrıca dava masrafları da kazanandan tahsil ediliyor.