Meclisten Geçti, Resmi Gazete'de Yayımlandı! Fahiş Site Aidatlarına Darbe Vuruldu

Milyonlarca apartman ve site sakinini yakından ilgilendiren fahiş site aidatlarına yönelik yasal düzenleme Resmi Gazete’de yayımlanarak resmen yürürlüğe girdi. Fahiş site aidatlarına yönelik kısıtlamaları da içeren 14 farklı kanunda ve 1 kanun hükmünde kararnamede düzenleme barındıran kanun teklifi, Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaştı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından titizlikle hazırlanan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği, apartman ve toplu konut sitelerinde aidat belirleme süreçlerini sil baştan değiştirdi.

YÖNETİCİLERİN YETKİLERİNE YENİDEN DEĞERLEME ORANI SINIRI GELDİ

Yürürlüğe giren kanunun 35 ve 37’nci maddelerinde yapılan kritik değişiklikle birlikte, konut site ve apartman yöneticilerinin tek başlarına aidat belirleme yetkileri büyük ölçüde sınırlandırıldı. Yeni mevzuata göre, site ve apartman yöneticileri artık yeniden değerleme oranının üzerinde bir aidat artışını tek taraflı olarak yapamayacak. Eğer bu oranın üzerinde bir artış yapılması zorunlu hale gelirse, yönetici en geç 3 ay içerisinde Kat Malikleri Kurulu’nu olağanüstü toplantıya çağırmakla yükümlü olacak. Yeniden değerleme oranının üzerindeki tüm artış kararları yalnızca kat maliklerinin doğrudan onayıyla yasal zemin kazanabilecek.

AİDAT ARTIŞINDA SON SÖZ KAT MALİKLERİNDE OLACAK

Eski ve mevcut uygulamalarda yöneticiler, herhangi bir üst sınır ya da kısıtlama olmaksızın yıllık işletme projesi hazırlayabiliyor; kat maliklerinin yasal olarak 7 gün içinde yazılı itirazda bulunmaması halinde ise fahiş aidatlar kesinleşiyordu. Bu kontrolsüz durum, birçok vatandaşın bütçelerini aşan yüksek aidat faturalarıyla karşı karşıya kalmasına ve peş peşe icra takipleriyle mağdur olmasına sebebiyet veriyordu. Yeni yasal düzenleme ile aidatların nihai tavan sınırının belirlenmesinde tüm yetki Kat Malikleri Kurulu’na devredilmiş oldu.

Yöneticiler bundan böyle; çalışan ücretleri, sigorta prim ödemeleri, yakıt harcamaları ile ortak alanların elektrik ve su giderleri gibi yapılması mecburi olan zorunlu harcamalar için ancak bir önceki işletme projesi üzerinden en fazla yeniden değerleme oranı kadar artış içeren geçici bir işletme projesi oluşturabilecek. Kat maliklerine ise kendi apartman veya sitelerinin gerçek ihtiyaçları doğrultusunda aidat tutarını özgürce belirleme ve gerekli görülen yapım ile harcama kalemleri için yeniden değerleme oranının üzerinde artış yapılmasına karar verme yetkisi tanındı.

İKİNCİ TOPLANTIDA KATILANLARIN ÇOĞUNLUĞU YETERLİ SAYILACAK

Yeniden değerleme oranının üzerinde bir aidat artışı yapılmasının masaya yatırılacağı genel kurul toplantılarında karar mekanizmasının işleyebilmesi için de yeni kurallar getirildi. İlk oturumda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğunun katılımı gerekecek. Şayet ilk toplantıda bu yasal katılım oranı yakalanamazsa, düzenlenecek ikinci toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile belirlenecek olan tutar yeni aidat miktarı olarak kesinleşecek. Her iki koşulda da son tutarı site yöneticileri değil, kat malikleri kurulu üyeleri yani bizzat site sakinleri tayin etmiş olacak. Bu sayede, site yönetimlerinin şeffaflıktan uzak ve keyfi harcama kalemi belirleme alışkanlıklarının önüne geçilerek konut sahiplerinin mağdur edilmesinin önüne geçilecek.

YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİ İÇİN 3'TE 2 ÇOĞUNLUK YETERLİ OLACAK

Kanun kapsamında 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 70’inci maddesinde de çok önemli bir revizyona gidildi. Toplu yapılarda yönetim planı değişikliğinin gerçekleştirilebilmesi için daha önce aranan ve karar alınmasını neredeyse imkansız kılan 5’te 4’lük karar nisabı zorunluluğu, yeni düzenlemeyle 3’te 2 oranına düşürüldü. Yapılan bu oran indirimi sayesinde, büyük sitelerin yönetimlerinin toplanma, karar alma ve yönetim planlarını güncelleme süreçleri kolaylaştırılacak; geçmişte bu maddeden ötürü yaşanan kronik sıkıntı ve bürokratik aksaklıkların önüne geçilecek.

BAKAN MURAT KURUM: KEYFİ KARARLARIN ÖNÜNE GEÇMEYİ HEDEFLİYORUZ

Yeni yasal düzenlemenin Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmesinin ardından Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, resmi sosyal medya hesabı üzerinden vatandaşları bilgilendiren bir paylaşımda bulundu. Bakan Kurum, konuya dair yaptığı açıklamada şu ifadeleri kullandı:

"Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizden ilki Resmi Gazete’de yayımlanaron yayımlandı. Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Yönetim planı değişikliği için 3’te 2 çoğunluk zorunluluğu getirildi. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz. Hayırlı, uğurlu olsun"

KAYNAK: BAKANLIK