Ayıplı Konut Nedir?

Sıkıntılar içerisinde, belki de temel ihtiyaçlarından kısarak bir ev sahibi olma gayretinde olan insanların müteahhit veya emlakçılar tarafından kandırılması veya dolandırılması içler acısı bir durum.

Maalesef bu gibi olaylardan ötürü mağdur sayısının arttığını gözlemlemekteyiz.

Bu konuyla alakalı bana gelen müvekkillerimin sayısında da bir artış var.

Bugün köşemde 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanunun 4. Maddesin de yer alan 'Ayıplı Konut' kavramını işleyeceğim. 

Ayıplı Konut nedir?:

"Ambalajında, etiketinde, tanıtma ve kullanma kılavuzunda ya da reklam ve ilanlarında yer alan veya satıcı tarafından bildirilen veya standardında veya teknik düzenlemesinde tespit edilen nitelik veya niteliği etkileyen niceliğine aykırı olan yada tahsis veya kullanım amacı bakımından değerini veya tüketicinin ondan beklediği faydaları azaltan veya ortadan kaldıran maddi, hukuki veya ekonomik eksiklikler içeren mallar, ayıplı mal "olarak kabul edilmektedir.

Kanunun tanımı dikkate alındığında; satın alınan konuttaki "ayıp" oldukça geniş bir içerik taşımaktadır.

Bu nedenle, konuttaki ayıbın  ne olduğu her somut durumda ayrıca dikkate alınmalıdır.

İmar düzenlemelerine aykırı imal edilmiş veya iskan ruhsatı bulunmayan bir konutun satın alınması halinde; konutta "hukuki ayıp" var kabul edilmelidir. 

Önemli bir nokta ise, vatandaşın çoğunlukla 'ayıplı konut' ile 'eksik iş' kavramlarını karıştırması.

Bu durumu karıştırmamak gerek, yoksa yanlış bir hukuki değerlendirme de bulunmuş oluruz.

Kanunun 4. Maddesi ayıplı konut alan kişiye birçok hak tanımaktadır.

Kanunun size tanımış olduğu hakların bilincinde olun ve mutlaka haklarınızı koruyun.

Kanunun 4 nci maddesi, ayıplı konut satın alan kişiye, 

1) Bedel iadesini de içeren sözleşmeden dönme, 

2) Konutun ayıpsız misliyle değiştirilmesi, 

3) Konuta ödenen paradan ayıp oranında bedel indirimi, 

4) Ayıpların ücretsiz onarımını isteme hakkı tanımaktadır. 

Yalnız burada dikkat edilmesi gereken nokta ise, ayıplı konut satın alan kişi, yukarıda belirtilen 4 haktan yalnızca birisini seçim hakkına sahiptir.

Belirtilen 4 hakkın aynı anda ve birlikte kullanılması mümkün değildir.  

Not: Ayıplı  Konut Teslimi  Halinde 30 Günlük Süre İçerisinde Ayıp İhbarında Bulunulması Zorunludur. 

Avukat Özlem Ağca / [email protected]