Tapuda Avukat Dönemi Başlıyor: Yüksek Tutarlı Satışlarda Yeni Şart Kapıda

Adalet Bakanlığı’nın 12. Yargı Paketi hazırlıkları kapsamında gündeme getirdiği “belirli tutarın üzerindeki tapu işlemlerinde avukatla temsil zorunluluğu” planı, gayrimenkul piyasasında geniş yankı uyandırdı. Bakanlığın bu adımla yüksek bedelli işlemlerde hukuki güvenliği en üst seviyeye çıkarmayı ve savunma mekanizmasını güçlendirmeyi hedeflediği belirtiliyor. Ancak düzenlemenin parasal sınırı ve uygulama kapsamı gibi detayların henüz netleşmemiş olması, sektör temsilcileri arasında farklı yorumlara neden oluyor.

HUKUKİ GÜVENLİK Mİ EK MALİYET Mİ?

Ankara merkezli Gayrimenkul PR tarafından hazırlanan analizde, düzenlemenin olası etkileri detaylandırıldı. Mevcut sistemde Web Tapu ve elektronik kimlik doğrulama gibi güçlü güvenlik mekanizmalarının bulunduğu hatırlatılan analizde, yeni adımın mevcut yapıya bir "hukuki kontrol katmanı" ekleyeceği ifade ediliyor. Özellikle miras ihtilafları, ipotek işlemleri ve şirket yetkileri gibi karmaşık süreçlerde avukat desteğinin, işlem sonrası açılan dava sayılarını azaltabileceği öngörülüyor.

İKİNCİ EL KONUTTA BÜROKRASİ ENDİŞESİ

Düzenlemenin avantajlarının yanı sıra getireceği yükler de tartışma konusu. Uzmanlar, özellikle ikinci el konut satışlarında avukat ücreti, vekaletname ve belge hazırlama gibi kalemlerin alıcı ve satıcı için yeni bir maliyet kalemi oluşturabileceğine dikkat çekiyor. Ticari gayrimenkul ve arsa satışlarında bu durum olumlu karşılanırken, standart konut satışlarında "fazladan bürokrasi" eleştirilerinin gündeme gelebileceği değerlendiriliyor.

TAPU HARCI GELİRLERİ ARTABİLİR

Öte yandan, zorunlu avukat uygulamasının tapuda gerçek satış bedelinin beyan edilmesi konusunda bir disiplin sağlayabileceği üzerinde duruluyor. Eğer gerçek bedel beyanları artarsa, bu durum devletin tapu harcı gelirlerinde de doğrudan bir yükselişe imkan tanıyabilir. Uzmanlara göre düzenlemenin başarısı, kapsamın nasıl belirleneceğine bağlı olacak; riskli işlemleri kapsayan dar bir modelin sektörde daha kolay kabul göreceği ifade ediliyor.

KAYNAK: İGFA