Tepkiler Sonuç Verdi: Torba Yasaya Eklenecek Bir Düzenleme ile Emlak Vergisi Artış Oranına Üst Sınır Getirilecek

Bazı bölgelerde takdir komisyonlarının aldığı 10 katına kadar ulaşan emlak vergisi artış kararları, konut sahipleri arasında büyük bir tepkiye neden olmuştu. Bu tepkiler üzerine, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın talimatıyla başlatılan çalışmada sona gelindi ve emlak vergisi artışlarına yönelik yeni bir düzenlemenin çerçevesi çizildi.

ÜST SINIR YÜZDE 50 OLARAK BELİRLENEBİLİR

Ekonomim.com'un edindiği bilgilere göre, Meclis'e sunulacak torba yasa teklifine eklenecek bir madde ile emlak vergisi artış oranına net bir üst sınır getirilecek. Tartışılan seçenekler arasında bu üst sınırın ağırlıklı olarak yüzde 50 olmak üzere, duruma göre yüzde 100’e kadar belirlenmesi bulunuyor.

4 YILLIK KALICI FORMÜL GELİYOR

Yeni düzenleme ile emlak vergisi rayiç bedel artış oranlarının belirlenmesine kalıcı bir çerçeve çiziliyor. Planlanan formüle göre, ilk yıl (2026) belirlenecek üst sınır uygulandıktan sonra, takip eden 3 yılda emlak vergisi, mevcut uygulamada olduğu gibi yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılacak.

TARTIŞILAN FORMÜLLER: 

2025'te 1000 TL emlak vergisi ödeyen bir kişi, kanunla artış oranı yüzde 50 ile sınırlandırılırsa, 2026 yılında 1500 TL ödeyecek.

2027 yılında ise YD oranının yarısı kadar artış yapılacak. Örneğin, YD oranı yüzde 30 olursa, emlak vergisi yüzde 15 artacak ve bu kişi 1775 TL vergi ödeyecek.

Bu formül, özellikle 2026 ile 2029 yılları arasını kapsayacak şekilde 4 yıllık uygulanmak üzere tasarlanıyor.

SÜRECE NASIL GELİNDİ?

Türkiye’de emlak vergileri Emlak Vergisi Kanunu ve Vergi Usul Kanunu’na göre, 7 kişili Takdir Komisyonları tarafından 4 yılda bir belirleniyor. Komisyonda belediyeden 2 üye, defterdarlık ve tapu müdürlüğünden 3 üye bulunuyor. Kalan üyelikler ise ticaret odası ve muhtardan oluşuyor. Bu komisyon vergi değerini bölgedeki emlak değerlerindeki değişimi esas alarak belirleme yapıyor. Kalan 3 yılda ise yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılıyor.

CUMHURBAŞKANI YETKİSİNİ KULLANACAK MI?

Yürürlükteki mevzuat uyarınca Cumhurbaşkanının, 4 yılda bir yeniden belirlenen emlak vergisine esas değerin değiştirilmeden uygulanmasına devam ettirilmesine yönelik yetkisi bulunuyor. Yani Cumhurbaşkanı Erdoğan bu yetkisini kullanırsa emlak vergisine esas değerler sadece yeniden değerleme oranının yarısı kadar da artırabilir.

EMLAK VERGİSİ GELİRLERİ KİME GİDİYOR?

Emlak vergisi tahsilatları tamamen ilçe belediyelerinin kasalarına giriyor. Kamuoyunda bilinenin aksine, Büyükşehir Belediyeleri sınırları dahilinde toplanan emlak vergisinden pay almıyor. Yanı sıra toplanan emlak vergileri, genel bütçeye de aktarılmıyor.

KAYNAK: ekonomim.com